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“濱海新天地”涉嫌違規銷售:“資深顧問”突然失聯,開發商代售方説法不一
直播海南 2021-02-24 22:40

  “房住不炒”,保障房地產市場平穩健康發展,各方都應依法依規踐行這條準則。可是,昨天的節目中,在海口濱海新天地項目營銷中心,銷售人員在賣房時,不僅是要價上加價、捆綁車位銷售還揚言可以幫助無購房資格解決問題。那麼銷售方如此無忌規定、囂張的行為,到底背後隱藏着什麼問題,對此相關部門如何處理,今天來看記者的追蹤報道。

   新聞回顧:根據羣眾反映的線索,2月22號,記者來到位於海口濱海大道附近的濱海新天地項目營銷中心。銷售人員表示,該小區目前在售兩種房屋,毛坯房根據樓層不同,房價在一平方米一萬八到一萬九千多元不等;精裝房房價一平方米可高達三四萬元,但這都是加價後的金額。記者通過查詢瞭解到,濱海新天地項目二期、五期在售的房屋備案價大多數單價僅為一萬七千二百多元。

  海口濱海新天地項目銷售人員:合同價就是一萬七千二(記者:那剩下那些?)你一次性付給我,你能接受就買,不能接受沒辦法,這邊都是都是老闆定的。

  而除了要加價外,不管消費者購買哪種房型,還需要另外再付一筆20萬的車位費。

  海口濱海新天地項目銷售人員:車位二十萬(記者:車位二十萬,不要車位呢?)不行,套餐銷售,不要車位房子不賣。

  濱海新天地項目的這名銷售人員還透露,如果購房者是外地户口,不具備購房資格,他們也有辦法,而這幾天他們已經銷售出了多套房屋。對此,記者也將情況反映給了海口市住房和城鄉建設局,該局表示,還需要進一步的調查。今天上午,記者再次來到海口濱海新天地營銷中心,但當記者再次詢問起房價,工作人員並沒有正面的迴應。

  而記者撥打上次接待記者的銷售人員,名片上的電話,但對方始終無人接聽。名片顯示,這名銷售人員姓任,是海南鑫海房地產開發有限公司的“資深顧問”。但是,現場的銷售人員居然表示,他們並不認識這個人。

  一名自稱是濱海新天地項目代售方的現場負責人解釋,海口濱海新天地項目的開發商是海南鑫海房地產開發有限公司,他們代售方是海南港中原地產代理有限公司。而名片上這位“資深顧問”不是他們的人。

  海南港中原地產代理有限公司工作人員秦先生:我們從來沒有説過這種話,這個名片是怎麼回事,我也不知道(記者:他是你們團隊還是開發商的人?)都不是(記者:那他為什麼會在這裏賣房?)這個是,他也是,他當時來踩盤,也是看到現場,看見現場大家都比較忙,在現場撿了一組客户是這麼一個情況(記者:任何一個人都能來踩盤的,都能帶客户去看房,説價格,那你這個盤太亂了,怎麼管理?)其實中介行業裏面,本來就是有點混雜(記者:那開發商呢在哪裏?)開發商應該是去...

  對於這名姓任的資深顧問,濱海新天地項目代售方海南港中原地產代理有限公司稱,人既不是他們的工作人員,也不是開發商海南鑫海房地產開發有限公司的工作人員。不過,在海口市住房和城鄉建設局市場監管科的一份調查筆錄上,開發商海南鑫海房地產開發有限公司方面負責人則稱是代銷公司的銷售員為了提高收入,錯誤引導客户。雙方説法不一。那麼,對於這件事,濱海新天地項目開發商,海南鑫海房地產開發有限公司方面有沒有進行內部調查呢?

  海南鑫海房地產開發有限公司辦公室負責人陳女士:現在這個事情正在調查,有結果再進一步接受採訪吧。

  而海口市住房和城鄉建設局方面表態,他們將聯合市場監督管理局、發改委等部門對此事展開進一步的詳細調查。

  海口市住房和城鄉建設局市場管理科科長吳河:現在從這個視頻中反映的這個情況,這個項目主要涉嫌的兩個行為,第一個就是違反價格銷售管理規定,價外加價,第二個是違規銷售給不具有購房資格的購房人,對於濱海新天地的話,我們準備組成聯合執法組,到項目現場進行綜合的執法,一旦查實,將嚴肅處理,嚴處重罰。

  “濱海新天地”涉嫌違規銷售:

  曾被多次投訴卻未有處罰監管調查需利劍出擊!

  對於這名涉嫌違規銷售的銷售員,濱海新天地項目的開發商和代售方是各執一詞,簡直就是在互相打臉。兩者説法相悖,自然有一方在説假話,那麼這是代售方想搪塞記者的追問,還是開發商面對住建部門的調查要進行扯謊呢?這要好好調查!近期,房地產價外加價等違規售房行為屢屢驚人眼球,羣眾投訴、記者調查、部門查處,可如今還有類似的違規行為抬頭,這當中相關的監管是否到位?下一步又該如何保障房產市場健康發展呢。繼續來看。

  新聞回顧在上次記者的暗訪調查中,這名銷售人員明知加價銷售、捆綁車位等違規銷售行為,卻言語驚人。

  海口濱海新天地項目銷售人員:前幾天剛被罰的那兩個項目,被罰了一百多萬,其實對我們老闆來講是無所謂的,小錢,就是很多門路,實話實説(記者:那政府不查嗎?)你想政府就在旁邊,你説他都賣這種東西,政府就在這裏,一查一個準(記者:也來查過嗎?)他們基本上不查這裏,都是打點好的。

  而記者通過海口12345政府服務熱線投訴後,當天海口市住建部門的工作人員電話回覆稱,之前也有根據羣眾的舉報,調查過濱海新天地項目,但是沒有拿到相關證據。今天上午,記者首先來到了海口住房和城鄉建設局市場管理科瞭解情況。

  海口市住房和城鄉建設局市場管理科科長吳河:(記者:存不在存在銷售方,因為之前也報道過房地產也加價銷售,被罰了100多萬,濱海新天地是説100多萬元是小錢,無所謂,或者説他們認識我們局裏面的人,這東西是沒關係的,有沒有這種情況發生?)沒有,沒有這種(記者:那他為什麼會這麼肆無忌憚地跟我們説這種話呢?)我們現在進一步在查這裏。

  海口市住建局也向記者提供了四份涉嫌違規房地產企業卷宗。記者查閲瞭解到,從去年5月份起至今,羣眾多次投訴濱海新天地項目價外加價、捆綁銷售車位等行為。而對此,海口市住建局也責令其作出整改,一份整改通知書是在去年的5月28號發出的,當中要求開發商海南鑫海房地產開發有限公司對涉嫌捆綁車位銷售房源的行為做出整改,而最近的一份整改通知就是在昨天發出,要整改的行為是涉嫌捆綁車位價外加價銷售房源。可以説,濱海新天地這個項目屢屢涉嫌違規售房,那麼相關部門的監管是否起到了效果呢?

  海口市住房和城鄉建設局市場管理科科長吳河:(記者:現在這麼多的投訴,目前沒有一次處罰過?)對,目前為止還沒有證據(問題),我們現在也希望這些已經買了房的這些人,能提供證據,這是關鍵(記者:我看你們也對它下整改,要求他怎樣,如果上次整改了,這次還這樣子,就沒辦法進行一個處罰?)這次不一樣,因為我們有這個證據,證據充足的話,我們對它進行一個處罰。

  海口市住建局表示,之前濱海新天地項目涉嫌違規的行為,因為調查證據不足,暫時沒有處罰,而現在這次他們還要根據媒體報道的內容,進行深入調查。而事實上,在1月份我們欄目記者暗訪調查“長弘▪御府”、“璞域•玖悦”兩處房地產項目,加價銷售、無證銷售等違規行為,最終海口市相關部門分別對這兩家房地產開發商處以超百萬元的處罰。記者也從12345海口智慧聯動平台瞭解到,2020年,該平台共受理市民投訴房地產開發商不按備案價格銷售的投訴件超600件。那麼,監管,需要一次次羣眾投訴、媒體調查才能落實嗎?

  海口市住房和城鄉建設局市場管理科科長吳河:(記者:媒體之前報道兩起罰兩起,這次又來一次,就是我們平時的監管能部門管得住,為什麼是每一次報一次查一次,查一次之後還有人這樣做,監管有沒有管控到位?)監管真的壓力比較大,我單方面做的監管力度還是不夠,我要聯合各個部門來做房地產市場的整治,下一步我們是在想一些辦法,但是有一些還沒出來,不好説。

  海口住房和城鄉建設局方面表示,針對監管問題,近日,海口市政府已經聯合住建、市場監督、發改委、綜合行政執法部門組成聯合執法小組,將展開全市房地產的巡查執法。

  房地產企業違規售房,不僅損害了消費者的權益,更是破壞了市場秩序。監管是一把好手,理應發揮“壯士斷腕”的決心和“雷厲風行”的執行力。一個企業屢屢涉嫌違規,被消費者投訴,最終卻因為證據不足沒能查處,這會不會也是這個樓盤項目肆無忌憚的原因呢?如果每次都只是隔靴搔癢,結果很可能就是,這邊違法違規剛處理,那邊的歪風邪氣又要抬頭。促進房地產市場健康有序的發展,關乎人民羣眾的幸福感,希望相關部門利劍出擊。對此此事,我們還會繼續關注。

  (原標題:“濱海新天地”涉嫌違規銷售:“資深顧問”突然失聯,開發商代售方説法不一)

 

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